核心提示
   近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。“房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項目的開發商直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,只要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。杭州一家房企高層也表示,限購鬆綁的預期,在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。
   地方密集救市
   4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
   實際上,多個城市都在尋找放鬆調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國家政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。同時,河南省還計划出台鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。
   業內人士認為,這幾個城市的試探性放鬆,將引發其他城市的效仿。
   “現在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線。”深圳一家上市房企高管表示,一般地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
   如2012年,最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場意料的三線城市。
   此前市場傳聞杭州在五一後將放鬆限購,但截至5月5日,尚未有措施出台。
   “杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關註度高,暫時還不敢全城取消限購,最多先放鬆幾個存量大的郊區。”上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價如果大幅下跌,地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長了7%,政府清楚要拉動經濟增長,房地產是最快的,尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。
   “雖然政府放鬆調控會很謹慎,但到憋不住的時候還是會救。”該高管說。
   難扭轉降價預期
   目前,降價潮正在席卷全國樓市,二三線城市降價聲此起彼伏,而一線城市也未能幸免,不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣,深圳寶安西鄉一樓盤則因五一期間降價引發業主維權。
   地方政府的救市衝動,給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士對記者直言,“救市肯定會影響開發商心態,至少不那麼悲觀了。”
   而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示,“未來並不會刻意繼續降價,同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的鬆綁政策。”某上市房企高管認為,此輪救市行為有助於提振購房者信心,但是作用有限,因為地方政府無法對關鍵性的“限貸”政策做出調整。
   萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露,多數城市存消比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月,其中,無錫57個月,天津39個月,杭州和上海為33個月,深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態,除北京、上海相對較好外,其他城市市場情況均不好。
   中原地產市場研究部總監張大偉認為,現在開發商降價主要有三方面原因,首先是信貸緊張,其次是庫存壓力大,三是預期變了。而信貸是最關鍵因素,今年就算全面放開限購,如果信貸依然收緊,市場依然會降溫。(據《華夏時報》)
   ■相關新聞
   五一小長假樓市遇冷多地樓市成交量萎縮
   據《新京報》消息 進入5月,樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷。據中原地產研究中心統計數據顯示,五一期間54個城市合計住宅簽約套數為9887套,比2013年同期的14642套下調了32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市3天合計簽約1046套,同比下調了40%;二線城市平均下調幅度也達到了35%,三四線城市下調幅度低於平均跌幅。
   中原地產市場研究部總監張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。
   張大偉認為,部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現潛在風險,的確有鬆動調控的意願和積極性。目前全國已經出現了多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下,通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。
   多數房企在一季度業績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為,迫於半年業績的壓力,房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。
   上述房企人士同時表示:“雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件,但二手房市場的不景氣會反作用於新房,長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。”該人士指出。  (原標題:多地鬆綁限購火速救樓市)
創作者介紹

ap05apstpk 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()